合肥夫妻注意！离婚想把按揭房给孩子？这份协议范本 + 银开律师把关，避免后续扯皮

      别让 “想给孩子保障” 变成 “未来纠纷隐患”！安徽银开律师事务所的合肥本地资深婚姻律师，深耕合肥房产与婚姻法律结合领域，熟稔合肥不动产登记中心、银行的按揭房产过户规则，专门整理了《离婚协议书（按揭房产赠与子女）范本》，更能帮你根据实际情况 “定制修改 + 风险审核”，确保房产顺利给到孩子，避免离婚后扯皮。

      合肥的按揭房产赠与子女，核心要解决 “贷款谁还、何时过户、违约怎么办” 三大问题 —— 这份范本直接聚焦痛点，每个条款都经过银开律师结合合肥本地政策打磨，你可直接参考，更建议让银开律师根据你家情况调整。离婚协议书（按揭房产赠与子女）范本（安徽银开律师事务所修订版）

      男方：XXX 身份证号：XXX女方：XXX 身份证号：XXX子女：XXX 身份证号：XXX（若未成年，需填写户口本登记信息）

      一、离婚声明：男女双方自愿离婚，均确认无其他婚姻关系，现就子女抚养、财产分割（含按揭房产赠与）达成如下一致协议，双方共同遵守。

      二、子女抚养（略，根据实际情况补充）

      三、夫妻共同财产处理 —— 按揭房产赠与子女。房产基本信息（需精准填写，合肥不动产中心核对用）男女双方共有位于合肥市 XX 区 XX 路 XX 小区 XX 栋 XX 室的房产（不动产权证号：皖（XXXX）合肥市不动产权第 XXXX 号），该房产目前由男方 / 女方 / 双方共同向中国 XX 银行合肥 XX 支行申请按揭贷款，截至 XXXX 年 XX 月，剩余贷款本金约 XXXX 元未偿还。

      赠与约定（核心条款，银开律师重点审核）男女双方一致同意：前述按揭房产全部产权（含未来增值部分）无偿赠与婚生子女 XXX 所有，子女成年后（或满足以下条件时），男女双方需配合办理房产过户手续。▶ 银开律师提醒：若子女未成年，可先将房产登记为 “子女单独所有”，由抚养方代为保管，但需在协议中明确 “抚养方不得擅自出售、抵押房产”，避免损害子女权益（合肥不动产登记中心支持未成年子女登记产权）。

      按揭贷款偿还约定（避免后续推诿）自本协议生效之日起，该房产的每月按揭贷款由男方 / 女方 / 双方各承担 50% 偿还，直至贷款全部结清；偿还方式：每月 XX 日前，由承担方将款项存入还款银行卡（开户行：中国 XX 银行合肥 XX 支行，卡号：XXX）；若一方逾期未还，需向另一方支付违约金 XXXX 元 / 月，且逾期超过 3 个月，另一方有权向合肥法院起诉，要求其一次性偿还剩余贷款（银开律师可协助起草起诉状）。

      过户时间与配合义务（合肥政策适配）待以下条件全部满足后 30 日内，男女双方需无条件配合子女办理房产过户手续（前往合肥市 XX 区不动产登记中心）：① 该房产按揭贷款全部结清；② 子女已年满 18 周岁（或双方约定的其他条件，如子女大学毕业）；过户产生的税费（如契税、工本费），由男方 / 女方 / 双方各承担 50% （需提前约定，避免过户时争执）。

      违约责任（银开律师帮你堵住漏洞）若任何一方不配合办理房产过户、擅自抵押 / 出售房产，或拒不偿还按揭贷款，需向子女支付房产当前市场价值 20% 的违约金（可参考合肥同小区房价评估），且受损方有权向合肥本地法院起诉，要求继续履行协议（银开律师可代理诉讼，熟悉合肥法院此类案件裁判倾向）。

      四、其他约定（略，根据实际情况补充）

      男方（签字）：XXX 日期：XXXX 年 XX 月 XX 日女方（签字）：XXX 日期：XXXX 年 XX 月 XX 日

      这份范本是 “基础框架”，但每个合肥家庭的情况都不同：有的房产是婚前首付、婚后共同还贷，有的孩子还小需要指定监护人，有的银行对 “赠与后还贷人变更” 有特殊要求 —— 这些细节，只有熟悉合肥本地政策的银开律师能帮你精准把控。

     合肥不动产登记中心对 “按揭房产赠与子女” 有明确要求：未结清贷款的房产，需先取得银行同意（部分银行不允许直接变更还贷人），或约定 “贷款结清后过户”。银开律师熟稔合肥各大银行（如工行、建行、徽商银行）的按揭政策，能帮你在协议中写清 “过渡方案”，避免协议生效后银行不认可、过户卡住。

      很多夫妻只写 “房产给孩子”，却漏了这些关键：“孩子成年前，抚养方能不能用房产出租？租金归谁？”“如果一方再婚，新配偶能不能住这套房？” 银开律师会根据你的担忧，补充个性化条款，比如 “子女成年前，房产出租需双方同意，租金存入子女专属账户”，从源头避免离婚后扯皮。

      协议改好后，银开律师还能帮你：核对合肥民政部门的协议备案要求，确保签字、条款格式合规；贷款结清后，协助对接合肥不动产登记中心，准备过户材料（如子女身份证明、赠与公证书，部分情况需办理）；若对方不履行协议，直接代理你在合肥本地起诉，省去你找外地律师、不熟悉法院流程的麻烦。

     如果你正在合肥处理离婚事宜，想把按揭房产留给孩子，却怕协议写得不规范、后续出问题 —— 现在就可以联系安徽银开律师事务所：

      免费领取：《离婚协议书（按揭房产赠与子女）定制版范本》（根据你家房产情况调整，比通用范本更精准）；

      免费咨询：合肥资深婚姻律师 1 对 1 解答你的疑问（比如 “我家房产是合肥学区房，赠与后影响孩子上学吗？”“贷款没还完，能先公证给孩子吗？”）；

      专业把关：律师帮你审核已写好的协议，圈出风险点，避免 “一时让步，后续吃亏”。

     安徽银开律师事务所地址：合肥市政务区金潜广场20层（方便合肥各区客户到所咨询）咨询电话：13205519980。别让 “给孩子的保障” 变成 “未来的麻烦”，银开律师帮你把协议写扎实、把流程走顺畅，让离婚后双方都能安心，孩子的权益也能真正落地。