合肥离婚律师教你：婚前首付、婚后还贷房产，离婚时如何分割?安徽银开律所本地计算指南

      合肥市民提问：我是合肥庐阳区居民，婚前男方首付30万在滨湖新区买了一套房，登记在男方名下，婚后我们共同还贷5年，现在准备离婚，房产已经升值到原来的2倍，想找合肥离婚律师问问，这套房该怎么分？我能拿到多少补偿？
     安徽银开律师事务所解答：此类房产分割是合肥离婚案件中最高发的争议类型，合肥离婚律师结合《民法典》及合肥中院裁判标准，为当事人梳理明确分割规则及补偿计算方式，适配合肥本地房产市场特点：
    1.  房产归属：合肥法院遵循“登记优先+出资对应”原则，此类房产原则上归产权登记方（男方）所有，剩余贷款由男方独自承担，这是基于不动产登记的公示效力及婚前个人出资的权益保护。合肥滨湖、蜀山、庐阳等多区域类似案件，均遵循该裁判逻辑。
    2.  共同财产范围及补偿计算（合肥法院通用公式）：婚后共同还贷的本金、利息部分，以及对应房产增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时需由男方对女方进行补偿。合肥地区法院普遍适用统一计算公式：共同补偿款 =（婚后共同还贷本金 + 利息）÷ 房产购买总价 × 离婚时房产评估总价 ÷2× 照顾无过错方系数（合肥地区通常为1.0-1.2）。举例说明：若购房总价100万，婚后共同还贷本金+利息共40万，离婚时评估价200万，无过错方系数1.1，则补偿款=（40÷100）×200÷2×1.1=44万元。
     3.  合肥本地实操要点：需委托合肥法院备案的一级/二级资质评估机构（如安徽中安房地产评估公司）评估房产价值，避免评估结果不被采信；留存购房合同、合肥本地银行还贷流水、首付款转账记录等完整证据；若女方为无过错方（如男方出轨、家暴），可主张10%-20%的分割比例倾斜，合肥法院结合本地司法实践通常会予以支持。此外，结合合肥婚嫁习俗，若为父母出资购房且登记在一方名下，合肥法院通常推定为对子女一方的赠与，属个人财产。
    案例参考（来源于网络后改编）：合肥庐阳区居民赵女士与男方结婚前，男方以个人名义在滨湖新区首付30万购房（总价100万），登记在男方名下。婚后双方共同还贷5年，共偿还本金+利息40万，离婚时房产评估价200万。赵女士向合肥法院主张分割房产增值及共同还贷对应权益，依据合肥法院通用补偿公式，主张44万元补偿款（无过错方系数1.1）。法院最终结合双方过错程度微调，依据《民法典》第1087条，判决男方支付赵女士42万元补偿款，房产归男方所有并由其偿还剩余贷款。
    安徽银开律所提示：合肥离婚律师可协助当事人对接合肥本地合规评估机构，精准计算补偿金额，代理协商或诉讼分割事宜，最大化保障当事人房产权益。
    安徽银开律师事务所（执业许可证号：皖司许〔2022〕506号），是经安徽省司法厅核准设立的正规律所，专注合肥离婚纠纷、婚前财产隔离、股权处置、遗产传承等家事法律领域，组建专项合肥离婚律师团队，熟悉合肥各级法院裁判尺度与本地司法流程，提供“咨询-证据梳理-文书起草-诉讼代理”全流程服务。如有具体案件需求，可联系本所合肥离婚律师一对一咨询。