合肥婚前买的房，婚后共同还贷，离婚时滨湖新区的房子该怎么分？

      合肥市民王女士咨询：我和老公2019年在合肥滨湖新区买了套房，当时是他付的首付30万，房产证只写了他的名字。婚后我们俩一起还房贷，现在已经还了5年了。最近感情出了问题想离婚，这套房子我能分到吗？能分多少？听说合肥现在房价涨得厉害，增值部分我有份吗？
      安徽银开律师事务所律师解答：结合合肥本地法院裁判实践，这类房产分割问题有明确的法律依据和操作标准。首先，该房屋婚前首付及对应增值部分属于男方个人财产，这是基础原则。但婚后夫妻共同还贷部分及对应房屋增值部分，属于夫妻共同财产，您有权要求分割。具体到合肥的情况，法院通常会委托本地专业房产评估机构，对房屋当前市场价值进行评估，计算出婚后共同还贷金额占总房款（首付+总还贷额）的比例，再结合房屋增值幅度，确定您应得的补偿款。比如这套房购买时总价100万，现在涨到200万，婚后共同还贷40万，那么您可主张的共同财产部分约为（40万/100万）×200万÷2=40万左右，具体数额会结合还贷年限、资金贡献等细节调整。
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